Evlere fiyatlandırma sırasında etiket mecburiyeti

22 Ekim 2020 0

HABER: Murat Yakar

Önümüzdeki yıldan itibaren Hollanda’daki evlere, fiyat belirleme sırasında temel etiket mecburiyeti gelecek.

Bu etiket evin çökme riskinin olup olmadığını ve (yeni) mal sahibinin temeli tamir etmesi gerekip gerekmeyeceği bilgilerini bulunduracak.

Böyle bir etiket neden yararlıdır ve bir alıcı veya satıcı bununla ne yapabilir?

Cevabını Hollanda Ev Sahipleri Derneği (VEH) verdi.

VEH sözcüsü Hans André de la Porte’ye göre, insanlar ev satın alırken görünmeyen kısımları genellikle görmezden gelerek özellikle görebilecekleri şeylere dikkat ediyorlar. Bu sebeple yerin altındaki sorunları atlıyorlar.

BİR MİLYON EV ÇÖKME RİSKİNDE

Atlanılan bu parçalar ise ilerleyen yıllarda giderek daha sorunlu hale geliyor. Bilgi Merkezi Yaklaşımı Funderingsproblematiek (KCAF), Hollanda’da bir milyon evin önümüzdeki otuz yıl içinde çökme riski altında olduğunu tahmin ediyor. Bu yılın Ocak ayında, Hollanda’da sekiz milyondan az ev vardı.

Yeraltı suyu seviyesi düştüğünde tahta direkler çürür

Bu nedenle, potansiyel aldığınız yeni evinizin temel sorunları olma riski gerçektir. Özellikle eski bir evse.

André de la Porte: “Özellikle 1970’den önce inşa edilen evlerin temelleri hala ahşaptır. Hollanda’nın pek çok bölgesinde yeraltı suyu seviyesi düştüğü için, bu ahşap direkler kurur ve çürür. Ve kuru, sıcak yazlarda toprak kurur ve aşağıya çökmeye başlar. Bundan ilk zarar gören ise temeli savunmasız bu evler olur.

Temeli restore etmenin meblağı yüzbinlerce euroyu bulabilir ve bu maliyetler sigorta veya yeraltı suyu seviyesinden sorumlu olan su dairesi tarafından karşılanmaz. Bu nedenle evin sahibi bunun bedelini kendisi ödemek zorundadır.

Bir mahallede genellikle vakıfsal manada varsa bu tür sorunların varlığı duyulmakta veya bilinmektedir. Komşular bundan bahsediyor, emlakçı biliyor olabilir. Ancak potansiyel bir alıcı bunu her zaman kolayca öğrenemez. Bu nedenle, değerlemeyi (fiyatlandırmayı) gerçekleştirenlerin, evin savunmasız olup olmadığına dair değerlendirmelerine bundan sonra dahil etmeleri gerektiğine karar verilmiştir.

Fiyatlandırma sonrası kapsamlı araştırma gerekebilir

André de la Porte, bir yanlış anlaşılmayı da ortadan kaldırmak istiyor. “Fiyatlandırma uzmanının kendisi temeli fiyatlandırdığı anlamına gelmez. Uzman kişi yalnızca temelin kırılgan olup olmadığına dair olası işaretler arar, örneğin duvarlardaki çatlaklar ve alıcının bir risk olduğunu ve bir uzmanın daha fazla araştırma yapması gerektiğini bilmesini sağlayabilir. ” Daha sonra neler olup bittiğini görmek veya temeli dışarıdan açığa çıkarmak için zeminin altına bakmak uzmana kalmıştır.

KESİN FAYDASI OLACAK

André de la Porte, bu etiketin kesinlikle alıcıların yeni bir ev seçmesine yardımcı olacağını söylüyor ve, “Bunu bir enerji etiketiyle karşılaştırın. Bir ev kötü bir enerji etiketi alırsa, insanlar bu etiketi iyileştirmek için para yatırmaları gerekeceğini bilir. Aynı şey şu anda bu etiket içinde söz konusu oluyor. Bir alıcı ne satın aldığını böylece bilecek.” Diyor.

BENZER KONULAR
YORUM YAZ
error: Content is protected !!